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洛杉矶市中心万豪酒店- 项目简介 (新)
建筑细节
本项目建筑高约38层,配有餐厅,户​​外空间,零售空间,酒店大堂和停车库。预计该项目将包括一个重要的标牌组成部分。该标志预计将包围一部分领奖台,预计将包括三个50英尺高的标志,其中两个预计是电子标志,包括约15,500平方英尺的广告标牌。餐厅预计约为7,100平方英尺。室外空间预计包括一个大约20,000平方英尺的庭院和游泳池。
 
开发商预计将于2019年6月开始施工建造,于2021年9月预计完工,该项目将于2021年10月启动。
 
洛杉矶市中心万豪酒店,该项目包括:(a)一幢约有384间客房的Moxy品牌酒店; (b)一间约有360间客房的AC品牌酒店; (c)约有11,017平方英尺的零售空间; (d)约有353个车库。
 
该项目预计位于加利福尼亚州洛杉矶南菲格罗亚街1248号和加利福尼亚州洛杉矶西西皮克大道601号。该地段位于洛杉矶会议中心主入口的街道对面,靠近斯台普斯中心。该项目以S. Figueroa Street和West Pico Boulevard等主干道为界。
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项目优势
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项目团队及合作方
Forbes 2017年全球億萬富豪榜
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盛石集团董事长
David Lichtenstein
 
盛石集团,成立于1988年,是美国备受推崇的最多元化的房地产公司一。盛石集团开发团队中的高级管理成员直接负责纽约市内超过270万平方米的多户型住宅项目。
 
创始人 David Lichtenstein 带领盛石集团发展成为美国最大房地产公司之一资产逾 26 亿美元
盛石企业 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用评级复审中,分别获标准普(S&P)子公司与穆迪(MOODY’S)子公司给予 A+ 与 A1 评级
 
 
穆迪与标准普尔均是评估企业财务实力的顶级评级公司,是独立的机构,开展广泛的研究调查。
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资金结构和创造就业比例
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区域中心
EB5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC
管理人
DTLA Fund 8 Manager LLC
EB5公司
DTLA Fund 8 LLC
借款公司
Lightstone DTLA LLC
项目公司
Figueroa Street Holdings LLC
I-924申请
已经递交,正在等待批准。
项目发展商
开发商Lightstone Group LLC是一家多元化的私人房地产公司,也是美国最大的私营房地产公司之一。 Lightstone在众多房地产市场领域经营,目前拥有价值约30亿美元的投资,其中包括但不限于约600万平方英尺的办公地产,零售业地产,工业地产和商业物业地产,美国各地约有15,000个住宅单位,大约4,000间酒店客房和12,000个地块。 Lightstone总部设于美国纽约,投股资产遍布全美28个州,除了上述投资外,目前在美国各地(主要是住宅和酒店业)拥有开发价值约3亿美元的房地产投资。
项目介绍
洛杉矶市中心万豪酒店,该项目包括:(a)一幢约有384间客房的Moxy品牌酒店; (b)一间约有360间客房的AC品牌酒店; (c)约有11,017平方英尺的零售空间; (d)约有353个车库。
 
该项目预计位于加利福尼亚州洛杉矶南菲格罗亚街1248号和加利福尼亚州洛杉矶西西皮克大道601号。该地段位于洛杉矶会议中心主入口的街道对面,靠近斯台普斯中心。该项目以S. Figueroa Street和West Pico Boulevard等主干道为界。
 
本项目建筑高约38层,大约由31层和7层楼的裙楼上的酒店房间组成,配有餐厅,户​​外空间,零售空间,酒店大堂和停车库。预计该项目将包括一个重要的标牌组成部分。该标志预计将包围一部分领奖台,预计将包括三个50英尺高的标志,其中两个预计是电子标志,包括约15,500平方英尺的广告标牌。餐厅预计约为7,100平方英尺。室外空间预计包括一个大约20,000平方英尺的庭院和游泳池。
 
开发商预计将于2019年6月开始施工建造,于2021年9月预计完工,该项目将于2021年10月启动。
项目还款担保
盛石集团的总裁和创始人提供个人担保,如遇I-526被拒则退还投资款。
项目总成本
美元  454,641,400
万豪国际投资
美元  63,000,000                          <13.9%>
盛石集团投资
美元   19,641,400                         <4.3%>
高级贷款(项目公司)
美元  212,000,000                         <46.6%>
 
优先级投资
美元   40,000,000                         <8.8%>
EB-5资金
 
美元  120,000,000                         <26.4%>
(或追加投资至美元200,000,000)
申请人投资额
500,000美元
统称认购投资款
(550,000美元)
 
认购费
50,000美元
投资回报
每年0.25% <预计回报率>
投资期    
5年(2023年12月到期) (或有两次为期一年的延展期)
EB-5投资人数
240位 (或可选择至400位)
就业需求
2,400个
预计创造就业
6,515 盈余超过271%
托管账户放款时间
80%的投资款将于投资人向USCIS递交I-924和I-526申请收到I-797通知时放款;
20%的投资款将于投资人获得I-526批准时放款。
如I-526申请失败
  1. 500,000美元投资款全款退还。
  2. 50,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款)
贷款还款资金来源
再融资或物业销售。
完工担保
开发商盛石集团首席执行官David Lichtenstein提供的完工担保。 
预计完工日期
项目建筑预计在2021年9月竣工。 
 
 
 
 注:本文数据只供参考,一切以合约为准。