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冲浪大道 — 纽约康尼岛豪华海景公寓
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地理位置: 纽约布鲁克林3514号
行业分类: 房地产类
建设类型: 新建住宅零售混合公寓
楼层: 2栋 21层,425个住宅单元
建筑面积: 20,645平方英尺
住宅面积: 283,491平方米
封闭式停车位: 300个
项目成本: 2.688亿美元
EB-5资金: 5,000万美元
地理优势
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纽约布鲁克林冲浪大道项目,位于纽约布鲁克林区冲浪大道3514号,与著名的康尼岛海滩毗邻。
 
该项目经营两栋21层塔楼,约有425个住宅单元,一楼是20,645平方英尺的零售区域,还有三层停车场(约300个停车位),以及屋顶花园景观露台。该项目将提供全套服务和设施,包括游泳池、屋顶露台、儿童游戏室、健身房、水疗中心以及酒吧间。项目完工后,业主有意将公寓和零售空间出租,并且有可能把一部分单元作为公寓式酒店出售。
 
在纽约市的五个区中,布鲁克林的人口最多。该行政区与国王郡隶属同一座城市,是纽约市人口最多的郡,人口稠密度在美国各郡中排名第二,仅次于纽约郡(与曼哈顿区归属同一城市)。
 
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项目团队
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开发商:
 
John A. Catisimatidis – 红苹果集团主席和首席执行官
在福布斯400位最富有的美国人中排名第248位,在福布斯全球亿万富翁排行榜中排名第581位。John A. Catisimatidis是红苹果集团的唯一拥有人、主席和首席执行官,旗下拥有和经营房地产、能源、金融、保险和超市行业。红苹果集团从业40余年,有超过8000名员工,是全美国按营业额排名150个最大的私人企业之一。
 
 John的房地产开发公司已经在布鲁克林中心地区设计、筹资和建造了4个商住两用的大楼,总面积超过1百万平方英尺,有1000个住宅单元,5万平方英尺的零售店铺和超过500个停车位。其公司还有总面积超过2百万平方英尺的不同项目处在不同的发展阶段。
 
 除了商住两用项目的开发,John的房地产运营公司–红苹果房地产,还在纽约市、宾夕法尼亚州、俄亥俄州和佛罗里达州拥有和管理超过150万平方英尺的商业房地产。John有大量商业、工业和住宅地产的从业经验。
 
红苹果集团通过其下属企业每天掌管7万桶原油加工,400个加油站和便利店,是纽约市最大的家用和商用供热油的提供商。红苹果集团的投资部门还对私人和上市公司进行收购和投资。
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区域中心纽约移民基金 New York Immigration Fund
  • 成立于2010年7月
  • 在纽约市住宅及商业地产的收购、管理、开发、建设方面有超过35年的专业经验
  • 目前已有14个成功的EB-5项目,100%的I-526和I-829的批准率
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EB-5 过往项目
律师团队:

格兰德235号公寓项目由美国EB-5 委员会前主席、美国移民大律师KIASKO担任法律顾问。并由著名经济学家Michael K. Evans 先生撰写项目经济学报告与就业分析。
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资金结构及投资优势
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区域中心 New York Immigration Fund
管理人 New York Immigration Fund, LLC
EB-5公司 NYIF SURF AVENUE, LLC
借款公司 Red Apple Surf Realty III Inter LLC 
项目概述
纽约布鲁克林冲浪大道项目,位于纽约布鲁克林区冲浪大道3514号,与著名的康尼岛海滩毗邻。
 
该项目经营两栋21层塔楼,约有425个住宅单元,一楼是20,645平方英尺的零售区域,还有三层停车场(约300个停车位),以及屋顶花园景观露台。该项目将提供全套服务和设施,包括游泳池、屋顶露台、儿童游戏室、健身房、水疗中心以及酒吧间。项目完工后,业主有意将公寓和零售空间出租,并且有可能把一部分单元作为公寓式酒店出售。
 
在纽约市的五个区中,布鲁克林的人口最多。该行政区与国王郡隶属同一座城市,是纽约市人口最多的郡,人口稠密度在美国各郡中排名第二,仅次于纽约郡(与曼哈顿区归属同一城市)。
 
在过去十年间,布鲁克林的中心地带已经成为高科技创业公司的中心,赢得“硅巷”的绰号。布鲁克林文化气息浓厚,包括布鲁克林音乐学院、布鲁克林爱乐乐团和布鲁克林博物馆。该行政区也有许多景点,比如布鲁克林植物园、康尼岛、历史悠久的“飓风号”过山车,以及弗洛伊德•贝内特军事基地等等。有些运动队也把这个行政区作为自己的大本营,比较著名的是布鲁克林篮网队和纽约岛人队。
项目发展商
本项目由红苹果集团开发。该集团是John A. Catsimatidis创建的联盟组织,旗下业务涉及房地产、能源、金融、保险和超市。红苹果公司已经经营了40多年,目前员工人数超过8000名。它是纽约第五大私人控股公司,全美排名105。
 
红苹果集团旗下的房地产公司——红苹果房地产(RARE)最近在纽约布鲁克林闹市区完成了四栋以住宅为主的混合用途楼宇的施工建设,其中包括近1000套住宅租赁公寓、5万平方英尺的零售空间和三个拥有完整配套服务的停车库。RARE的房地产开发商业战略是,建设以豪华生活元素为特色的住宅物业,提供高端生活配套设施,周边提供便利的购物环境。
项目总成本 268,848,899美元
开发商投资  88,848,899美元                          <33%>
建設貸款 130,000,000美元                          <48.4%>
EB-5资金  50,000,000美元                          <18.6%>
申请人投资额 500,000美元
统称认购再投资
(550,000美元)
认购费 50,000美元
投资回报 每年0.25% <预计回报率>
投资期 5年 (或有为期一年的延展期)
本期EB-5投资人数 100位
本期就业需求 1000个
预计创造总就业数量

1,754.5 盈余超过175% 

托管账户放款时间
  • 区域中心被美国移民局批准且信誉良好;
  • 投资款将于人向USCIS 递交 I-526申请收到 I-797C受理通知时放款。
如I-526申请失败
  1. 500,000美元投资款全款退还。
  2. 50,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款)
EB-5还款资金来源
  • 物业销售或再融资。

 
 
 
 注:本文数据只供参考,一切以合约为准。