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铁狮门曼哈顿凯旋中心 - 项目简介

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建筑
位置:
曼哈顿中城区第34街及第十大道的西北方
建筑
高度:
65层的多功能大厦
区域
中心:
CanAm紐約大都會区域中心
開發商: 铁狮门
設計者:
建築事務所BIG
项目投资: 36.4億美元
EB5
总贷款:
2.5億美元(佔總預算的7%)
投资
人数
500人
就业
创造:
12,727個
曼哈顿区地理优势
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铁狮门将开发一处共65层的多功能大厦,名为“The Spiral”凯旋中心,将具备:
  • 约280万平方英尺(26万平方米)的甲A级办公空间
  • 2万5千平方英尺(2千3百平方米)的地面零售空间
 
凯旋中心位于曼哈顿中城区第34街及第十大道的西北方、大约6万7千平方英尺(6千2百平方米)的土地上,位处于纽约市新兴主要发展地点,为租户提供大型开放式办公空间,并可欣赏曼哈顿中城区和金融区以及哈德逊河的全景观。
 
本项目位于西部分区人口密度最高的黄金地段,政府为鼓励该地区发展,将对本项目提供有利的税务优惠。
 
周边环境
 
受益于新兴小区的不断发展,绿化公共空间和公园的兴建,丰富的零售商店和餐饮选择,以及新的文化景点,凯旋中心充分展示了连接工作空间的趋势。
 
曼哈顿中城区拥有众多公共交通枢纽,快速便捷地将曼哈顿与附近的三州地区相连接。主要车站例如中央车站、宾州车站和港务局巴士总站都在中城区,可连结纽约全城的16条地铁线、众多火车和公共汽车线路,以及往返于新泽西与纽约的24小时PATH铁路捷运系统。除火车以外,纽约水上出租车和渡轮也提供了曼哈顿中城区、布鲁克林、史泰
登岛和新泽西之间的便利航行。此外,曼哈顿中城区邻近三大机场—肯尼迪机场、拉瓜迪亚机场和纽瓦克自由机场。
 
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项目团队
开发商:
 
TISHMAN SPEYER—铁狮门集团,百年老字号,始建于1898 年,管理资产价值860 亿美元。世界公认的最大房地产业主开发和经营商之一。铁狮门旗下的标志性建筑包括:纽约的洛克菲勒中心、克赖斯勒中心和扬基体育场、法兰克福的商品交易会大厦和歌剧大楼、巴西圣保罗的北方大厦、巴西里约热内卢的温图拉双塔。
设计公司:
 
BJARKE INGELS GROUP(BIG),世界顶级设计团队。曾获得丹麦皇家艺术奖、威尼斯双年展金狮奖等殊荣,项目遍及欧洲、北美洲、亚洲和中东。
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项目亮点
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资金结构及投资优势
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区域中心 New York Metropolitan Regional Center
管理人 CanAm NY GP VI, LLC
EB-5公司
CanAm New York Regional Center, L.P. VI
借款公司
509 W 34 Principal, L.L.C.
I-924
2017年2月13日获批
项目发展商
铁狮门房地产公司(“铁狮门”)由两名创始合伙人Robert Tishman 和Jerry Speyer 成立, 自1978年成立以来,铁狮门收购、重新规划、开发和/或运营的项目超过394个,其办公、零售和住宅空间总面积约1.728亿平方英尺(1千6百万平方米),总体价值高达$860亿美元。铁狮门的标志性建筑包括纽约市的克赖斯勒大厦(Chrysler Building)和洛克菲勒中心(Rockefeller Center)、芝加哥的富兰克林中心、柏林的索尼中心、法兰克福的歌剧塔、伦敦的CityPoint、巴黎的Lumière、圣保罗的Torre Norte、里约热内卢的Ventura Towers和海得拉巴的威弗洛大厦,以及中国和印度的几处地产。
项目概述
铁狮门将开发一处共65层的多功能大厦,名为“The Spiral”凯旋中心,将具备:
  • 约280万平方英尺(26万平方米)的甲A级办公空间
  • 2万5千平方英尺(2千3百平方米)的地面零售空间
 
凯旋中心位于曼哈顿中城区第34街及第十大道的西北方、大约6万7千平方英尺(6千2百平方米)的土地上,位处于纽约市新兴主要发展地点,为租户提供大型开放式办公空间,并可欣赏曼哈顿中城区和金融区以及哈德逊河的全景观。
 
本项目位于西部分区人口密度最高的黄金地段,政府为鼓励该地区发展,将对本项目提供有利的税务优惠。
  • 项目现场毗邻最近完工的地铁站,地铁7号线延伸至第34街和第11大道。
  • 项目现场距离纽约宾州车站和纽新航港局客运总站仅步行范围内,提供所有16条连通城市的地铁线路。
项目位置也受益于毗邻第十大道和计划开发的“哈德逊公园大道”,一个四英亩大的具有延伸性的步行广场。
项目总成本
3,640,613,097美元
借款方投资
1,820,306,549美元                          <50%>
建设贷款
1,570,306,548美元                          <43%>
EB-5资金
  250,000,000美元                          <7%>
申请人投资额 500,000美元
统称认购再投资
(555,000美元)
认购费    55,000美元
投资回报 每年0.25% <预计回报率>
投资期 5年 (或有为期一年的延展期)
EB-5投资人数 500位
就业需求 5000个
预计创造就业

12,727 盈余超过150% 

项目优势 EB-5贷款由项目100%股权的第一优先权作为抵押。
托管账户放款时间
  • 90%的投资款将于人向USCIS 递交 I-526申请收到 I-797 通知时放款;
  • 10%的投资款将于人获得I-526 批准时放款。
如I-526申请失败
  1. 500,000美元投资款全款退还。
  2. 55,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款)
  3. 在I-829申请填写完毕之前为能创造足够数量的就业机会,则投资者可能没有资格获得无条件永久居留。
贷款还款资金来源
  • 物业租赁。

 
 
 
 注:本文数据只供参考,一切以合约为准。