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格兰德235号 - 项目简介

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地理位置: 泽西市格兰德街235号
行业分类: 房地产类
建设类型: 新建出租型公寓
楼层: 45层,549套公寓
建筑面积: 660,102平方英尺
住宅面积: 370,087平方米
封闭式停车位: 250个
项目成本: 2.64亿美元
EB-5资金: 4,000万美元
新泽西州地理优势
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格兰德235号公寓,位于泽西市格兰德街235号,步行5分钟即可到达格罗夫大街Path地铁站,该站是上班族最便利的交通,也是泽西市经济腾飞的催化剂。每周约有24万居民乘坐PATH地铁出行,10分钟便可到达纽约世贸中心枢纽。
 
新泽西州紧邻美国四大主要城市(纽约、波斯顿、费城、华盛顿),是美国东北部的经济走廊。强劲的经济驱动力加速了新泽西州的成功。就其人均收入而言,新泽西州在全美排名第二。近年来,大量的企业和金融机构入驻,包括高盛公司、摩根大通、花旗银行、加拿大皇家银行、摩根斯坦利等。
 
豪华配套设施
 
格兰德235号公寓拥有高水准,豪华的配套设施。公寓将配备健身中心、游泳池、日光浴台、住户休闲室、图书馆、儿童游戏室、餐饮厨房、车库停车位以及24小时门童/接待。
 
在公寓的第45层,很多户型可观赏到迷人的曼哈顿天际线。通往曼哈顿城仅数分钟,格兰德235号将为居民提供集奢华、便利和亲民为一体的无与伦比的体验。
 
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项目团队
开发商:
库什纳房地产集团(‘’KRE集团‘’),一家新泽西的房地产开发商和管理公司,由Murray Kushner和Eugene Schenkman 共同创立于1979年。公司目前开发,拥有和管理着600万平方英尺的商业、零售和工业地产,并拥有10000套公寓,其中库什纳房地产集团开发和管理着5000套公寓。此外,KRE集团还在开发着数千个住宅单元,仅在泽西市就有3000套住宿单元。
 
  • 多元化地产开发经验成功地开发和管理大型混合项目,内部专业经验涉及项目每个阶段。
  • 泽西市全方位的地产功能开发,配备全产业链的工作人员和团队。
  • 严格且经验丰富的施工团管理,监管项目施工的全过程以及各方参与。
  • 家族三代掌管新泽西地产,成为当地的地产开发主力军。
  • 拥有久远的政府和股权伙伴关系,成为新泽西领先的地产开发商。
库什纳集团开发的项目案例:
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Ironstate,于1969年成立,总部位于新泽西霍博肯,新泽西东北部地区最大的私人开发商之一,涉足广泛的地产开发,包括豪华出租公寓,豪华公寓,酒店,零售以及主要城市区域邻近公共交通走廊的娱乐和商业项目等。
 
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律师团队:

格兰德235号公寓项目由美国EB-5 委员会前主席、美国移民大律师KIASKO担任法律顾问。并由著名经济学家Michael K. Evans 先生撰写项目经济学报告与就业分析。
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资金结构及投资优势
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区域中心 New York Immigration Fund
管理人 New York Immigration Fund, LLC
EB-5公司 NYIF Grand, LLC
借款公司 235 Grand Street Holdings LLC
项目发展商
本项目由库什纳房地产集团(“KRE集团”)和Ironstate房地产开发有限公司(“Ironstate”)联合开发。
 
KRE集团创立于1979年,是泽西市第二大房地产开发商,公司拥有多元化地产开发经验,并成功地开发和管理大型混合项目。家族三代掌管新泽西地产,成为当地的地产开发主力军。
 
Ironstate是新泽西东北部地区最大的私人开发商之一,目前从事开发的住宅、酒店及综合住宅项目价值超过十亿美元。
 
KRE集团和Ironstate曾经成功地开发了泽西市的两个高级公寓项目,18号公园公寓和225号公寓,两个公寓距离本项目235公寓仅几步之遥。18号公园公寓拥有422套豪华公寓,于2014年已开业,仅7个月就出租完所有的公寓。
项目概述
格兰德235号公寓,位于泽西市格兰德街235号,步行5分钟即可到达格罗夫大街Path地铁站,该站是上班族最便利的交通,也是泽西市经济腾飞的催化剂。每周约有24万居民乘坐PATH地铁出行,10分钟便可到达纽约世贸中心枢纽。
 
本项目将是一栋45层的出租公寓,总建设面积660,102平方英尺,建有公寓549套,250个封闭式停车位和1,705平方英尺的临街零售空间。公寓拥有高水平豪华的配套设施,配备健身中心、游泳池、日光浴台、图书馆等。
 
新泽西州紧邻美国四大主要城市(纽约、波斯顿、费城、华盛顿),是美国东北部的经济走廊。强劲的经济驱动力加速了新泽西州的成功。就其人均收入而言,新泽西州在全美排名第二。近年来,大量的企业和金融机构入驻,包括高盛公司、摩根大通、花旗银行、加拿大皇家银行、摩根斯坦利等。
项目总成本 264,000,000美元
开发商投资  64,000,000美元                          <24%>
建設貸款 160,000,000美元                          <61%>
EB-5资金  40,000,000美元                          <15%>
申请人投资额 500,000美元
统称认购再投资
(550,000美元)
认购费 50,000美元
投资回报 每年0.25% <预计回报率>
投资期 5年 (或有为期一年的延展期)
本期EB-5投资人数 80位
本期就业需求 800个
预计创造总就业数量

1,705 盈余超过110% 

托管账户放款时间
  • 90%的投资款将于人向USCIS 递交 I-526申请收到 I-797 通知时放款;
  • 10%的投资款将于人获得I-526 批准时放款。
如I-526申请失败
  1. 500,000美元投资款全款退还。
  2. 50,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款)
贷款还款资金来源
  • 物业销售或再融资。
  • 根据Colliers国际评估咨询服务公司出具的第三方独立评估报告,该项目完工后估值2.7亿美元,是EB-5投资的6.75倍。

 
 
 
 注:本文数据只供参考,一切以合约为准。