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切尔西高线公园公寓 - 项目简介 
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地理位置: 纽约州纽约市21街西540号
行业分类: 房地产类
建设类型: 新建出售型公寓
楼层: 21层,34套公寓
商用面积: 429平方米
住宅面积: 10,823平方米
项目成本: 3.49亿美元
EB-5资金: 6,000万美元
项目优势 ——切尔西 核心地段
 
首先,公寓将建设21层,一层至三层是零售店面和艺术空间,四层以上为公寓,包括两居室,三居室,四居室以及顶层豪华公寓。公寓总建筑面积19,625平米,住宅总面积13,197平方米将建设34套公寓,公寓每平米均价45,192美元,商用面积429平方米。
 
其次,该公寓是西切尔西的核心地段,坐拥哈德逊河景饱览城市美景,可以步行到高线公园。公寓交通便利,距离切尔西码头步行1分钟,距离23街地铁站几步之遥,并且紧邻11大道,距离时代广场15分钟车程,是零售店面及豪华住宅的最佳选择。
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切尔西之画廊聚集地
 
目前,卓纳画廊已确认入驻本项目的底层店铺,作为其新的画廊空间。该画廊将成为世界现代艺术画廊的代表,并将为本项目营造一种更非同一般的居住体验。(卓纳画廊于1993年建立,已经跻身为世界一流的当代画廊,在19街上拥有三个空间,都在10大道和11大道之间。)
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开发团队 —— 尤利•柴切克 CASCO开发公司总裁
  • 在房地产建设和开发行业具有丰富经验。
  • 1999年,创办了仙纳度控股公司和CTU集团。
  • 柴切克先生曾在以色列、欧洲、和美国房地产开发和金融投资领域多有建树。
 
建筑设计方 —— 伦佐皮亚诺建筑工作室
  • 国际知名建筑事务所,在巴黎、热那亚及纽约均有办公室。
  • RPBW的设计水准已获得多个设计奖的认可,包括美国建筑师协会和英国皇家建筑师协会的主要奖项。
  • RPBW 代表作:乔治·蓬皮杜,纽约时报大厦等 。
 
室内设计方 —— RDAI 室内设计工作室
  • 自1972年成立以来,RDAI已超越了建筑、室内建筑和设计的界限。 RDAI 集合了一个46人的团队,其中包括36名建筑师、室内设计师和设计师。
  • 最初创立专注于室内设计项目,RDAI现今的业务涵盖了建筑设计、室内设计及设计领域。
  • 文件和材料服务方面,包括技术研究和验证,为项目设想提供了重要内部资源。工作室在酒店、住宅 和零售空间的环境方面拥有丰富的经验 — 包括与爱马仕的合作关系。
 
项目承建方 —— Hunter Roberts 建设集团
Hunter Robert建设集团,成立于2005年,为超过1000多个价值75亿美元的项目提供了建设施工服务。Hunter Robert建设集团的施工队伍都是根据其过往领先的项目成就精选组建而成,他们的业绩遍布纽约大都会、新泽西州和宾夕法尼亚州等。
资金结构:
就业创造:
开发时间轴:
退出策略:
资金保障:
区域中心
New York Immigration Fund
管理人
New York Immigration Fund, LLC
EB-5公司
NYIF CHELSEA, LLC
借款公司
540 West 21st Street Development LLC
I-924申请
2017年7月获批
项目发展商
CASCO开发公司,其总裁尤利•柴切克在房地产建设和开发行业具有丰富经验。他在1999年,创办了仙纳度控股公司和CTU集团,并在以色列、欧洲和美国房地产开发和金融投资领域多有建树。
项目概述
切尔西高线公园公寓位于纽约州纽约市21街西540号,是西切尔西的核心地段,坐拥哈德逊河景饱览城市美景,可以步行到高线公园。公寓交通便利,距离切尔西码头步行1分钟,距离23街地铁站几步之遥,并且紧邻11大道,距离时代广场15分钟车程,是零售店面及豪华住宅的最佳选择。
 
公寓将建设21层,一层至三层是零售店面和艺术空间,四层以上为公寓,包括2居室,3居室,四居室以及顶层豪华公寓。公寓总建筑面积19,625平米,住宅总面积13,197平方米将建设34套公寓,公寓每平米均价45,192美元,商用面积429平方米。
 
卓纳画廊已确认入驻本项目的底层店铺,作为其新的画廊空间。该画廊将成为世界现代艺术画廊的代表,并将为本项目营造一种更非同一般的居住体验。(卓纳画廊于1993年建立,已经跻身为世界一流的当代画廊,在19街上拥有三个空间,都在10大道和11大道之间。)
项目总成本
349,000,000美元
借款方投资
110,000,000美元                          <32%>
建设贷款
179,000,000美元                          <51%>
EB-5资金
 60,000,000美元                          <17%>
申请人投资额 500,000 美元
统称认购再投资
(550000美元)
认购费 50,000  美元
投资回报 每年0.25% <预计回报率>
投资期
5年 (或有为期一年的延展期)
本期EB-5投资人数 120位
本期就业需求 1120个
预计创造总就业数量
1,681 盈余超过40%
托管账户放款时间
  • 90%的投资款将于人向USCIS 递交 I-526申请收到 I-797 通知时放款;
  • 10%的投资款将于人获得I-526 批准时放款。
如I-526申请失败
  1. 500,000美元投资款全款退还。
  2. 55,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款)
贷款还款资金来源
  • 物业销售。
  • 高纬环球公司是世界最大的私人房地产咨询服务公司之一,该公司根据定价和价格上涨假设,认为公寓建成后价值为4.71亿美元,是EB-5贷款总额的7.8倍。

 
 
 
 注:本文数据只供参考,一切以合约为准。