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纽约大学万豪酒店 – 项目简介 (新)
纽约大学万豪酒店 
轻奢品味 震撼来袭
建筑细节
建筑位置: 纽约市曼哈顿东11街112号
高度: 13层, 外加屋顶
户数: 285套客房
建筑规模: 11,145 平方米
开发商: 盛石集团(Lightstone Group)
建筑状态: 在建
EB-5 资金结构: 贷款
EB-5 抵押:
项目权益
全球金融中心核心地段
曼哈顿
纽约大学万豪酒店位于曼哈顿东11街112号,位于纽约大学校园的中心,步行可达纽约市多个著名旅游景点。距离联合广场、SOHO区和唐人街都只有几分钟的路程。优越的地理位置还可以让客户尽享高端商场购物,在五星级餐厅就餐的便利 。
 
而纽约大学区的酒店优势还体现在:
2
Forbes 2017年全球億萬富豪榜
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盛石集团董事长
David Lichtenstein
 
盛石集团,成立于1988年,是美国备受推崇的最多元化的房地产公司一。盛石集团开发团队中的高级管理成员直接负责纽约市内超过270万平方米的多户型住宅项目。
 
创始人 David Lichtenstein 带领盛石集团发展成为美国最大房地产公司之一资产逾 26 亿美元
盛石企业 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用评级复审中,分别获标准普(S&P)子公司与穆迪(MOODY’S)子公司给予 A+ 与 A1 评级
 
 
穆迪与标准普尔均是评估企业财务实力的顶级评级公司,是独立的机构,开展广泛的研究调查。
超过10,000位投资者已向盛石集团的房地产信托基金作出超6亿美元的投资。
全球顶级酒店管理公司 + 全美顶级餐厅&酒吧经营商 
強強联手 打造嗅觉味觉视觉饕餮盛宴
 
 
万豪在收购喜达屋酒店后,一跃成为世界上最大的酒店集团。
 
万豪集团在全球120个国家拥有近6000家酒店、110万间客房,以及7500万名忠诚客户。
 
纽约大学万豪酒店内的餐厅和酒吧将由道(TAO)集团运营。 道(TAO)是世界一流的高级餐厅运营商,在全球有16家门店。
 
在全美排名前十的最盈利餐厅中,TAO集团旗下囊括了四家。
【数据来源:2015年餐厅商业杂志】
 
 
 
区域中心
Lightstone New York Regional Center, LLC
EB5公司
LG FUND IV LLC
借款公司
US-DEV Holdings LLC
EB5公司母公司
项目公司母公司
US-DEV Holdings II LLC
(该公司的实际控股人为The Lightstone Group盛石集团股东David Lichtenstein)
I-924
已经递交,正在等待批准。
项目发展商
开发商The Lightstone Group盛石集团,成立于1988年,总资产逾20亿美元,是美国最大私人控股房地产开发商之一,2014年获美国知名地产杂志《The Real Deal》评选为纽约市最活跃开发商之一,其多元化地产开发项目中包括一万多套住宅单元、全美范围内的商业物业总面积达57.5万平方米。盛石集团总部设于纽约市曼哈顿,控股资产遍及全美23个州,公司2014-2016连续三年获标准普尔A+评级以及穆迪A1评级,和中国银行评级相同。
 
盛石集团旗下开发的EB-5项目有
 
自由花园一期:位于纽约布鲁克林,建筑于2016年3月完工,出租率100%,EB-5投资人获得I-526批准
 
自由花园二期:位于纽约长岛,项目处于建筑施工阶段,预计于2017年12月竣工,EB-5投资人获得I-526批准
 
自由花园三期:位于纽约华尔街,项目处于建筑施工阶段,预计在2019年11月竣工。项目已获I-924批准
 
 
 
 
项目介绍                                                                                                                  
纽约大学万豪酒店由万豪国际专项投资,万豪国际是全球顶级酒店管理公司。万豪在收购喜达屋酒店后,一跃成为世界上最大的酒店集团,在全球120多个国家拥有近6,000家酒店和110万间客房,是酒店业最受推崇、规模最大的忠诚客户计划,会员超过1亿名。
 
纽约大学万豪酒店位于曼哈顿东11街112号,位于纽约大学校园的中心,步行可达纽约市多个著名旅游景点。距离联合广场、SOHO区和唐人街都只有几分钟的路程。优越的地理位置还可以让客户尽享高端商场购物,在五星级餐厅就餐的便利 。
 
建筑规模119,969平方英尺(11,145平方米),建筑高13层,拥有285间客房,屋顶为TAO屋顶酒吧,3-12层为客房,2层为客房和健身中心,底层为酒店公用空间和TAO餐厅,地下为TAO餐厅和酒吧。
 
酒店餐厅及屋顶酒吧将由TAO集团经营,TAO集团是美国最盈利的餐饮集团之一,在全球拥有16家门店,全美排名前十的最盈利餐厅中,TAO集团旗下就囊括了四家。
项目总成本         
美元192,700,000
借款方投资
万豪国际出资
美元 46,800,000                            <24%>
美元  4,000,000                             <2%>
建设贷款
美元106,900,000                            <56%>
EB-5资金
美元35,000,000                             <18%>
申请人投资额 500,000美元
统称认购投资款
(550,000美元)
认购费 50,000美元
投资回报
每年0.25% <预计回报率>
投资期
5年(2022.12.08到期) (或有两次为期一年的延展期)
EB-5投资人数 70位 (最多110位)
就业需求
700个 (最多1100个)
预计创造就业
1,690 盈餘超過140% (至少54%)
托管帐户放款时间
70%的投资款将于投资人向USCIS递交I-526申请收到I-797通知时放款;
30%的投资款将于投资人获得I-526批准时放款。
如I-526申请失败
1. 500,000美元投资款全款退还。
2. 50,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款)
贷款还款资金来源
再融资或物业销售。
完工担保
开发商盛石集团首席执行官 David Lichtenstein 提供的完工担保。
预计完工日期
项目建筑预计在2019年11月竣工。
 
 
 注:本文数据只供参考,一切以合约为准。