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华尔街大厦自由花园三期 – 项目简介 (已售罄)
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华尔街大厦纽约市曼哈顿下城
60层豪宅鼎力之作
建筑细节
建筑位置: 纽约市曼哈顿金融区威廉街130号
高度: 60層, 244平方米
户数: 228套豪华住房
总面积: 40,571 平方米
休闲设施面积: 1,477 平方米
庭院面积 494 平方米
可售面积 28,750 平方米
建筑状态: 在建
EB-5 资金结构: 贷款
EB-5 抵押:
项目权益
曼哈顿居家生活
最便利的地理位置
华尔街大厦附近街区即有两大大型交通枢纽,包括富尔顿地铁转运中心与世贸中心交通枢纽,汇集了纽约市最好的 11 条地铁线
 
金融区自 2000 年以来人口增长了100%
 
生活休闲娱乐设施林立,包括高端购物中心、大型绿化公园、美食餐馆与顶级获奖院校等。蒂芙尼、爱马仕、杰尼亚等奢侈品牌纷纷入驻。
 
史岱文森高中,与华尔街大厦仅有 20 分钟的步行距离,是《商业内幕》主流杂志评选的第一公立高中。大学入学率达 99% ,知名校友中包括 4 位诺贝尔奖得主。
Forbes 2016年全球億萬富豪榜
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盛石集团董事长
David Lichtenstein
 
盛石集团,成立于1988年,是美国备受推崇的最多元化的房地产公司一。盛石集团开发团队中的高级管理成员直接负责纽约市内超过270万平方米的多户型住宅项目。
 
创始人 David Lichtenstein 带领盛石集团发展成为美国最大房地产公司之一资产逾 24 亿美元
盛石企业 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用评级复审中,分别获标准普(S&P)子公司与穆迪(MOODY’S)子公司给予 A+ 与 A1 评级
穆迪与标准普尔均是评估企业财务实力的顶级评级公司,是独立的机构,开展广泛的研究调查。
区域中心
Lightstone New York Regional Center, LLC
管理人
Wall Street Tower Manager LLC
EB5公司
Wall Street Tower Fund LLC
借款公司
30 William Street Holdings III, LLC
I-924 2016年5月17日递交申请
项目发展商
开发商 The Lightstone Group 盛石集团
盛石集团旗下开发的 EB-5 项目有
 
自由花园一期:位于纽约布鲁克林,建筑于2016年3月完工,出租率100%,EB-5投资人获得I-526审批。
 
自由花二期:位于纽约长岛,项目处于建筑施工阶段,预计于2017年12月完工。
 
 
 
 
项目介绍                                                                                                                  
华尔街大厦总建筑面积:443,167 平方英尺,约41,000平方米,拥有360度全景开阔视野,目及曼哈顿下城、布鲁克林、皇后区、泽西市、中城区与上城区,以及东河与哈德逊河。
 
项目位于曼哈顿金融区,世界顶级企业云集之地,也是工作、生活、娱乐的优越位置,邻近大型雇主,拥有顶级购物餐饮场所。华尔街大厦交通极其便利,《商业内幕》杂志评选的第一公立高中,史岱文森高中,与华尔街大厦仅有20分钟的步行距离。该高中的大学升学率高达99%,四位校友曾获得诺贝尔奖。世贸中心距离华尔街大厦仅4个街区。大厦拥有世界级的生活设施:室内泳池、儿童泳池、热水泡浴、桑拿房、运动中心、瑜伽室、健身中心、室内篮球场、多功能活动中心、游戏室、酒廊水吧、放映室、儿童游戏室。
项目总成本         
540,900,000美元
借款方投资
112,300,000美元                          <21%>
建设贷款
328,600,000美元                          <61%>
EB-5资金
100,000,000美元                          <18%>
申请人投资额 500,000美元
统称认购投资款
(550,000美元)
认购费 50,000美元
投资回报
每年0.25% <预计回报率>
投资期
5年 (或有两次为期一年的延展期)
EB-5投资人数 200位
就业需求
2,000个
预计创造就业
2,607 盈余超过30% 
托管帐户放款时间 投资人向USCIS递交I-526申请;
I-526申请失败
1. 500,000美元投资款全款退还。
2. 50,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款)
贷款还款资金来源
再融资或物业销售。
根据协力厂商评估公司 Marshall-Stevens 的评估报告指出,项目竣工后价值逾 7 亿美元,是 EB-5 贷款总额的 7 倍。
完工担保
开发商盛石集团首席执行官 David Lichtenstein 提供的完工担保。
项目工程
项目建筑预计在 2019 年 11 月竣工。
 注:本文数据只供参考,一切以合约为准。