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华尔街大厦自由花园三期 - 项目简介 (已售罄)

曼哈顿居家生活
最便利的地理位置
最便利的地理位置
华尔街大厦附近街区即有两大大型交通枢纽,包括富尔顿地铁转运中心与世贸中心交通枢纽,汇集了纽约市最好的 11 条地铁线
金融区自 2000 年以来人口增长了100%
生活休闲娱乐设施林立,包括高端购物中心、大型绿化公园、美食餐馆与顶级获奖院校等。蒂芙尼、爱马仕、杰尼亚等奢侈品牌纷纷入驻。
史岱文森高中,与华尔街大厦仅有 20 分钟的步行距离,是《商业内幕》主流杂志评选的第一公立高中。大学入学率达 99% ,知名校友中包括 4 位诺贝尔奖得主。


盛石企业 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用评级复审中,分别获标准普(S&P)子公司与穆迪(MOODY'S)子公司给予 A+ 与 A1 评级
穆迪与标准普尔均是评估企业财务实力的顶级评级公司,是独立的机构,开展广泛的研究调查。




区域中心 |
Lightstone New York Regional Center, LLC
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管理人 |
Wall Street Tower Manager LLC
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EB5公司 |
Wall Street Tower Fund LLC
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借款公司 |
30 William Street Holdings III, LLC
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I-924 | 2016年5月17日递交申请 | ||
项目发展商
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开发商 The Lightstone Group 盛石集团
盛石集团旗下开发的 EB-5 项目有:
自由花园一期:位于纽约布鲁克林,建筑于2016年3月完工,出租率100%,EB-5投资人获得I-526审批。
自由花园二期:位于纽约长岛,项目处于建筑施工阶段,预计于2017年12月完工。 |
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项目介绍
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华尔街大厦总建筑面积:443,167 平方英尺,约41,000平方米,拥有360度全景开阔视野,目及曼哈顿下城、布鲁克林、皇后区、泽西市、中城区与上城区,以及东河与哈德逊河。
项目位于曼哈顿金融区,世界顶级企业云集之地,也是工作、生活、娱乐的优越位置,邻近大型雇主,拥有顶级购物餐饮场所。华尔街大厦交通极其便利,《商业内幕》杂志评选的第一公立高中,史岱文森高中,与华尔街大厦仅有20分钟的步行距离。该高中的大学升学率高达99%,四位校友曾获得诺贝尔奖。世贸中心距离华尔街大厦仅4个街区。大厦拥有世界级的生活设施:室内泳池、儿童泳池、热水泡浴、桑拿房、运动中心、瑜伽室、健身中心、室内篮球场、多功能活动中心、游戏室、酒廊水吧、放映室、儿童游戏室。
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项目总成本 |
540,900,000美元
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借款方投资 |
112,300,000美元 <21%>
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建设贷款 |
328,600,000美元 <61%>
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EB-5资金 |
100,000,000美元 <18%>
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申请人投资额 | 500,000美元 |
统称认购投资款
(550,000美元)
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认购费 | 50,000美元 | ||
投资回报 |
每年0.25% <预计回报率>
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投资期 |
5年 (或有两次为期一年的延展期)
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EB-5投资人数 | 200位 | ||
就业需求
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2,000个
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预计创造就业 |
2,607 盈余超过30%
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托管帐户放款时间 | 投资人向USCIS递交I-526申请; | ||
I-526申请失败 |
1. 500,000美元投资款全款退还。
2. 50,000美元的认购费全款退还(但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败,其认购费不获退款) |
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贷款还款资金来源 |
再融资或物业销售。
根据协力厂商评估公司 Marshall-Stevens 的评估报告指出,项目竣工后价值逾 7 亿美元,是 EB-5 贷款总额的 7 倍。
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完工担保
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开发商盛石集团首席执行官 David Lichtenstein 提供的完工担保。
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项目工程 |
项目建筑预计在 2019 年 11 月竣工。
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