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华尔街大厦自由花园三期 – 项目简介 (已售罄)

华尔街大厦纽约市曼哈顿下城
60层豪宅鼎力之作

建筑细节
建筑位置：	纽约市曼哈顿金融区威廉街130号
建筑高度：	60層, 244平方米
户数：	228套豪华住房
总面积：	40,571 平方米
休闲设施面积：	1,477 平方米
庭院面积：	494 平方米
可售面积：	28,750 平方米
建筑状态：	在建
EB-5 资金结构：	贷款
EB-5 抵押：	项目权益

曼哈顿居家生活
最便利的地理位置

华尔街大厦附近街区即有两大大型交通枢纽，包括富尔顿地铁转运中心与世贸中心交通枢纽，汇集了纽约市最好的 11 条地铁线

金融区自 2000 年以来人口增长了100%

生活休闲娱乐设施林立，包括高端购物中心、大型绿化公园、美食餐馆与顶级获奖院校等。蒂芙尼、爱马仕、杰尼亚等奢侈品牌纷纷入驻。

史岱文森高中，与华尔街大厦仅有 20 分钟的步行距离，是《商业内幕》主流杂志评选的第一公立高中。大学入学率达 99% ，知名校友中包括 4 位诺贝尔奖得主。

Forbes 2016年全球億萬富豪榜

盛石集团董事长

David Lichtenstein

盛石集团，成立于1988年，是美国备受推崇的最多元化的房地产公司一。盛石集团开发团队中的高级管理成员直接负责纽约市内超过270万平方米的多户型住宅项目。

创始人 David Lichtenstein 带领盛石集团发展成为美国最大房地产公司之一资产逾 24 亿美元

盛石企业 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用评级复审中，分别获标准普（S&P）子公司与穆迪（MOODY’S）子公司给予 A+ 与 A1 评级

穆迪与标准普尔均是评估企业财务实力的顶级评级公司，是独立的机构，开展广泛的研究调查。

区域中心	Lightstone New York Regional Center, LLC
管理人	Wall Street Tower Manager LLC
EB5公司	Wall Street Tower Fund LLC
借款公司	30 William Street Holdings III, LLC
I-924	2016年5月17日递交申请
项目发展商	开发商 The Lightstone Group 盛石集团盛石集团旗下开发的 EB-5 项目有：自由花园一期：位于纽约布鲁克林，建筑于2016年3月完工，出租率100%，EB-5投资人获得I-526审批。自由花园二期：位于纽约长岛，项目处于建筑施工阶段，预计于2017年12月完工。
项目介绍	华尔街大厦总建筑面积：443,167 平方英尺，约41,000平方米，拥有360度全景开阔视野，目及曼哈顿下城、布鲁克林、皇后区、泽西市、中城区与上城区，以及东河与哈德逊河。项目位于曼哈顿金融区，世界顶级企业云集之地，也是工作、生活、娱乐的优越位置，邻近大型雇主，拥有顶级购物餐饮场所。华尔街大厦交通极其便利，《商业内幕》杂志评选的第一公立高中，史岱文森高中，与华尔街大厦仅有20分钟的步行距离。该高中的大学升学率高达99%，四位校友曾获得诺贝尔奖。世贸中心距离华尔街大厦仅4个街区。大厦拥有世界级的生活设施：室内泳池、儿童泳池、热水泡浴、桑拿房、运动中心、瑜伽室、健身中心、室内篮球场、多功能活动中心、游戏室、酒廊水吧、放映室、儿童游戏室。
项目总成本	540,900,000美元
借款方投资	112,300,000美元 <21%>
建设贷款	328,600,000美元 <61%>
EB-5资金	100,000,000美元 <18%>
申请人投资额	500,000美元	统称认购投资款（550,000美元）
认购费	50,000美元
投资回报	每年0.25% <预计回报率>
投资期	5年 (或有两次为期一年的延展期)
EB-5投资人数	200位
就业需求	2,000个
预计创造就业	2,607 盈余超过30%
托管帐户放款时间	投资人向USCIS递交I-526申请；
I-526申请失败	1. 500,000美元投资款全款退还。 2. 50,000美元的认购费全款退还（但由于申请人自身原因或放弃申请导致I-526申请失败，其认购费不获退款）
贷款还款资金来源	再融资或物业销售。根据协力厂商评估公司 Marshall-Stevens 的评估报告指出，项目竣工后价值逾 7 亿美元，是 EB-5 贷款总额的 7 倍。
完工担保	开发商盛石集团首席执行官 David Lichtenstein 提供的完工担保。
项目工程	项目建筑预计在 2019 年 11 月竣工。

注：本文数据只供参考，一切以合约为准。

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